Kiinteistön arvon määrittäminen vaatii asiantuntevan arvioijan - Merja Kaukolalla nyt myös auktorisoitu kiinteistöarvioija (AKA) -tutkinto Taisto Järvinen Kiinteistöjen kaupankäynnin sujuvuus on merkittävästi riippuvainen arvon määrittämisestä kohdalleen heti kättelyssä. Helppoa arvon määrittäminen ei missään mielessä ole, kun myyjän ja ostajan näkemykset hinnasta saattavat erota toistaan joskus melkoisesti. Suomenselän OP-Kiinteistökeskus Oy:n toimitusjohtaja Merja Kaukola kiinteistönvälittäjä LKV haluaa olla ajan hermolla kiinteistön arvon arvioinnin suhteen. Merja Kaukola on suorittanut hiljattain auktorisoidun kiinteistöarvioijan (AKA) -tutkinnon, joka on Keskuskauppakamarin kiinteistönarviointilautakunnan hyväksymä asiantuntijatutkinto. - AKA-arvioijasta on apua, kun tarvitaan puolueetonta ja asiantuntevaa arviota esimerkiksi vaativampien kiinteistökauppojen yhteydessä, vakuusarvioinneissa, tilinpäätöksissä, vuokrauksissa, osituksen ja perinnönjaon yhteydessä sekä riitatilanteissa. AKA määrittää toimeksiannon perusteella kiinteistön arvon ja laatii kirjallisen arviolausunnon. - AKA -tutkinnossa on kyseessä kokeella saavutettu auktorisointi laajojen ja vaativien kiinteistöarvioiden suorittamiseen. Tutkinnon suorittaminen vaatii laajaa kiinteistöalan osaamista ja lisäksi kattavia tietoja nimenomaan hinnanmuodostukseen liittyvistä menetelmistä, Merja Kaukola valottaa tutkintoa. Auktorisoitu kiinteistöarvioija -tutkintoa suorittamaan tulevalla pitää olla arviointitehtäviin soveltuva koulutus ja riittävä työkokemus alalta. Pätevyys osoitetaan suorittamalla vaativa AKA-koe hyväksytysti. Tutkinnon suorittaneet ovat sitoutuneet noudattamaan kiinteistönarviointilautakunnan sääntöjä, ohjeita ja määräyksiä sekä hyvää kiinteistöarviointitapaa ja kansainvälistä arviointistandardia. Auktorisoinnilla taataan arvioijan ammattitaito sekä arviolausunnon laatu. Uusia lakeja Kuluvan vuoden alussa on astunut voimaan joukko lakeja, joilla pannaan täytäntöön ns. asuntoluottodirektiivi kansalliseen lainsäädäntöön. - Vakuusarvioinnin luotettavuuden varmistamiseksi tullaan jatkossa edellyttämään myös sitä, että arviointia suorittamassa on riittävän pätevyyden omaava henkilö. - Pätevyysvaatimuksista säädetään luottolaitoslaissa, joten luotonantajan vastuulla on nyt myös varmistaa, että asuntovakuudellisen kuluttajaluoton vakuuden arvioijalla on riittävä arviointiammattitaito. Toisaalta tämä on luonnollinen vaatimus siinä valossa, että arvioijan tulee pystyä käyttämään arvioinnissa standardeihin perustuvia arviointimenettelyjä, Merja Kaukola kiteyttää. Vilkkaampaa kauppaa Merja Kaukola on tullut OP-Kiinteistökeskuksen palvelukseen vuonna -83, joten hänellä on kattava näköala Alavuden ja lähiseutukunnan kiinteistökauppaan. - Selkeää piristymistä on kaupankäynnissä viime helmikuusta lähtien tapahtunut. Toki kauppa on käynyt koko ajan, mutta nimenomaan omakotitalojen myynti on piristynyt. Etenkin noin 100 000 euron hintaluokassa olevat ok-talot ovat käyneet kaupaksi, ja niistä on nyt jopa pulaa. - Saman tyyppinen tilanne on myös metsätilojen ja pientilojen kohdalla. Tilat, joissa on muutamia hehtaari peltoa, kiinnostavat usein nuorempia asiakkaita, Merja Kaukola sanoo.

Kiinteistön arvon määrittäminen vaatii asiantuntevan arvioijan - Merja Kaukolalla nyt myös auktorisoitu kiinteistöarvioija (AKA) -tutkinto Taisto Järvinen Kiinteistöjen kaupankäynnin sujuvuus on merkittävästi riippuvainen arvon määrittämisestä kohdalleen heti kättelyssä. Helppoa arvon määrittäminen ei missään mielessä ole, kun myyjän ja ostajan näkemykset hinnasta saattavat erota toistaan joskus melkoisesti. Suomenselän OP-Kiinteistökeskus Oy:n toimitusjohtaja Merja Kaukola kiinteistönvälittäjä LKV haluaa olla ajan hermolla kiinteistön arvon arvioinnin suhteen. Merja Kaukola on suorittanut hiljattain auktorisoidun kiinteistöarvioijan (AKA) -tutkinnon, joka on Keskuskauppakamarin kiinteistönarviointilautakunnan hyväksymä asiantuntijatutkinto. - AKA-arvioijasta on apua, kun tarvitaan puolueetonta ja asiantuntevaa arviota esimerkiksi vaativampien kiinteistökauppojen yhteydessä, vakuusarvioinneissa, tilinpäätöksissä, vuokrauksissa, osituksen ja perinnönjaon yhteydessä sekä riitatilanteissa. AKA määrittää toimeksiannon perusteella kiinteistön arvon ja laatii kirjallisen arviolausunnon. - AKA -tutkinnossa on kyseessä kokeella saavutettu auktorisointi laajojen ja vaativien kiinteistöarvioiden suorittamiseen. Tutkinnon suorittaminen vaatii laajaa kiinteistöalan osaamista ja lisäksi kattavia tietoja nimenomaan hinnanmuodostukseen liittyvistä menetelmistä, Merja Kaukola valottaa tutkintoa. Auktorisoitu kiinteistöarvioija -tutkintoa suorittamaan tulevalla pitää olla arviointitehtäviin soveltuva koulutus ja riittävä työkokemus alalta. Pätevyys osoitetaan suorittamalla vaativa AKA-koe hyväksytysti. Tutkinnon suorittaneet ovat sitoutuneet noudattamaan kiinteistönarviointilautakunnan sääntöjä, ohjeita ja määräyksiä sekä hyvää kiinteistöarviointitapaa ja kansainvälistä arviointistandardia. Auktorisoinnilla taataan arvioijan ammattitaito sekä arviolausunnon laatu. Uusia lakeja Kuluvan vuoden alussa on astunut voimaan joukko lakeja, joilla pannaan täytäntöön ns. asuntoluottodirektiivi kansalliseen lainsäädäntöön. - Vakuusarvioinnin luotettavuuden varmistamiseksi tullaan jatkossa edellyttämään myös sitä, että arviointia suorittamassa on riittävän pätevyyden omaava henkilö. - Pätevyysvaatimuksista säädetään luottolaitoslaissa, joten luotonantajan vastuulla on nyt myös varmistaa, että asuntovakuudellisen kuluttajaluoton vakuuden arvioijalla on riittävä arviointiammattitaito. Toisaalta tämä on luonnollinen vaatimus siinä valossa, että arvioijan tulee pystyä käyttämään arvioinnissa standardeihin perustuvia arviointimenettelyjä, Merja Kaukola kiteyttää. Vilkkaampaa kauppaa Merja Kaukola on tullut OP-Kiinteistökeskuksen palvelukseen vuonna -83, joten hänellä on kattava näköala Alavuden ja lähiseutukunnan kiinteistökauppaan. - Selkeää piristymistä on kaupankäynnissä viime helmikuusta lähtien tapahtunut. Toki kauppa on käynyt koko ajan, mutta nimenomaan omakotitalojen myynti on piristynyt. Etenkin noin 100 000 euron hintaluokassa olevat ok-talot ovat käyneet kaupaksi, ja niistä on nyt jopa pulaa. - Saman tyyppinen tilanne on myös metsätilojen ja pientilojen kohdalla. Tilat, joissa on muutamia hehtaari peltoa, kiinnostavat usein nuorempia asiakkaita, Merja Kaukola sanoo.

Kiinteistön arvon määrittäminen vaatii asiantuntevan arvioijan

12.1.2017

Kiinteistön arvon määrittäminen

vaatii asiantuntevan arvioijan

  • Merja Kaukolalla nyt myös auktorisoitu kiinteistöarvioija (AKA) -tutkinto

Taisto Järvinen

Kiinteistöjen kaupankäynnin sujuvuus on merkittävästi riippuvainen arvon määrittämisestä kohdalleen heti kättelyssä. Helppoa arvon määrittäminen ei missään mielessä ole, kun myyjän ja ostajan näkemykset hinnasta saattavat erota toistaan joskus melkoisesti.

Suomenselän OP-Kiinteistökeskus Oy:n toimitusjohtaja Merja Kaukola kiinteistönvälittäjä LKV haluaa olla ajan hermolla kiinteistön arvon arvioinnin suhteen. Merja Kaukola on suorittanut hiljattain auktorisoidun kiinteistöarvioijan (AKA) -tutkinnon, joka on Keskuskauppakamarin kiinteistönarviointilautakunnan hyväksymä asiantuntijatutkinto.

  • AKA-arvioijasta on apua, kun tarvitaan puolueetonta ja asiantuntevaa arviota esimerkiksi vaativampien kiinteistökauppojen yhteydessä, vakuusarvioinneissa, tilinpäätöksissä, vuokrauksissa, osituksen ja perinnönjaon yhteydessä sekä riitatilanteissa. AKA määrittää toimeksiannon perusteella kiinteistön arvon ja laatii kirjallisen arviolausunnon.
  • AKA -tutkinnossa on kyseessä kokeella saavutettu auktorisointi laajojen ja vaativien kiinteistöarvioiden suorittamiseen. Tutkinnon suorittaminen vaatii laajaa kiinteistöalan osaamista ja lisäksi kattavia tietoja nimenomaan hinnanmuodostukseen liittyvistä menetelmistä, Merja Kaukola valottaa tutkintoa.

Auktorisoitu kiinteistöarvioija -tutkintoa suorittamaan tulevalla pitää olla arviointitehtäviin soveltuva koulutus ja riittävä työkokemus alalta. Pätevyys osoitetaan suorittamalla vaativa AKA-koe hyväksytysti. Tutkinnon suorittaneet ovat sitoutuneet noudattamaan kiinteistönarviointilautakunnan sääntöjä, ohjeita ja määräyksiä sekä hyvää kiinteistöarviointitapaa ja kansainvälistä arviointistandardia.  Auktorisoinnilla taataan arvioijan ammattitaito sekä arviolausunnon laatu.

Uusia lakeja

Kuluvan vuoden alussa on astunut voimaan joukko lakeja, joilla pannaan täytäntöön ns. asuntoluottodirektiivi kansalliseen lainsäädäntöön.

  • Vakuusarvioinnin luotettavuuden varmistamiseksi tullaan jatkossa edellyttämään myös sitä, että arviointia suorittamassa on riittävän pätevyyden omaava henkilö.
  • Pätevyysvaatimuksista säädetään luottolaitoslaissa, joten luotonantajan vastuulla on nyt myös varmistaa, että asuntovakuudellisen kuluttajaluoton vakuuden arvioijalla on riittävä arviointiammattitaito. Toisaalta tämä on luonnollinen vaatimus siinä valossa, että arvioijan tulee pystyä käyttämään arvioinnissa standardeihin perustuvia arviointimenettelyjä, Merja Kaukola kiteyttää.

Vilkkaampaa kauppaa

Merja Kaukola on tullut OP-Kiinteistökeskuksen palvelukseen vuonna -83, joten hänellä on kattava näköala Alavuden ja lähiseutukunnan kiinteistökauppaan.

  • Selkeää piristymistä on kaupankäynnissä viime helmikuusta lähtien tapahtunut. Toki kauppa on käynyt koko ajan, mutta nimenomaan omakotitalojen myynti on piristynyt. Etenkin noin 100 000 euron hintaluokassa olevat ok-talot ovat käyneet kaupaksi, ja niistä on nyt jopa pulaa.
  • Saman tyyppinen tilanne on myös metsätilojen ja pientilojen kohdalla. Tilat, joissa on muutamia hehtaari peltoa, kiinnostavat usein nuorempia asiakkaita, Merja Kaukola sanoo.

« Takaisin